高雄市鼓山區 租金、房價與治安
鼓山區近一年整層住家月租中位數 $21,500(多數 $18,308–$27,675),比高雄市整體高 10%。獨立套房中位數 $12,100,比高雄市整體高 21%。電梯大樓成交每坪中位數 35.5 萬,比高雄市整體高 17%,總價中位數 1,453 萬。住宅竊盜近一年 10 件,在高雄有資料的 38 個行政區中第 1 多。
租金行情租賃實價登錄 · 2025/08~2026/08
| 房型 | 月租中位數 | 多數落在 | 每坪 | 比高雄市整體 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 整層住家 | $21,500 | $18,308–$27,675 | $706 | +10% | 255 |
| 獨立套房 | $12,100 | $10,000–$14,500 | $763 | +21% | 14 |
| 分租套房 | $7,750 | $6,150–$10,000 | — | -1% | 44 |
| 雅房 | $7,900 | $7,175–$8,119 | — | +22% | 10 |
排除社會住宅包租代管與含車位的租約;同一棟最多算 2 筆、離中位數 3 倍以上的不算。分租套房、雅房的登錄面積常是整戶,不算每坪。
房價買賣實價登錄 · 2025/08~2026/08
| 型態 | 每坪中位數 | 多數落在 | 比高雄市整體 | 總價中位數 | 坪數 / 屋齡 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公寓 | 16.6 萬 | 13.0 萬–20.9 萬 | -2% | 520 萬 | 29 坪 / 42 年 | 69 |
| 華廈 | 23.9 萬 | 19.8 萬–27.5 萬 | +1% | 750 萬 | 33 坪 / 31 年 | 21 |
| 電梯大樓 | 35.5 萬 | 30.3 萬–39.5 萬 | +17% | 1,453 萬 | 38 坪 / 19 年 | 600 |
| 透天 | 32.8 萬 | 24.2 萬–38.5 萬 | +18% | 1,280 萬 | 42 坪 / 47 年 | 62 |
每坪用政府公布的單價(車位分開計價時已扣除);不含預售屋、親友等特殊交易與一次買多棟的交易。
治安竊盜件數 · 2025/06~2026/06
| 類別 | 件數 | 排名 |
|---|---|---|
| 住宅竊盜 | 10 | 高雄 38 區中第 1 多 |
| 機車竊盜 | 16 | 高雄 38 區中第 10 多 |
| 汽車竊盜 | 2 | 高雄 38 區中第 10 多 |
是件數不是比率:人口多、範圍大的區件數自然多。只看得出大概,實際請以警察機關公布為準。
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輸入地址,算上下班通勤(公車、捷運、台鐵、YouBike)、附近生活機能與垃圾車、淹水與液化潛勢、每月實際支出(房租或房貸),看中的房子存成筆記。
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資料來源
- 內政部不動產租賃實價登錄、買賣實價登錄(政府資料開放授權條款)
- 警察機關竊盜案件統計
行情是近一年成交的統計,不是估價;個別房屋請看實際條件。