高雄市楠梓區 租金、房價與治安
楠梓區近一年整層住家月租中位數 $19,000(多數 $17,000–$22,000),比高雄市整體低 3%。獨立套房中位數 $5,000,比高雄市整體低 50%。電梯大樓成交每坪中位數 29.6 萬,比高雄市整體低 3%,總價中位數 1,066 萬。住宅竊盜近一年 6 件,在高雄有資料的 38 個行政區中第 10 多。
租金行情租賃實價登錄 · 2025/08~2026/08
| 房型 | 月租中位數 | 多數落在 | 每坪 | 比高雄市整體 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 整層住家 | $19,000 | $17,000–$22,000 | $672 | -3% | 388 |
| 獨立套房 | $5,000 | $5,000–$5,500 | $736 | -50% | 9 |
| 分租套房 | $9,000 | $7,500–$11,375 | — | +15% | 90 |
| 雅房 | $6,500 | $5,000–$7,500 | — | 持平 | 13 |
排除社會住宅包租代管與含車位的租約;同一棟最多算 2 筆、離中位數 3 倍以上的不算。分租套房、雅房的登錄面積常是整戶,不算每坪。
房價買賣實價登錄 · 2025/08~2026/08
| 型態 | 每坪中位數 | 多數落在 | 比高雄市整體 | 總價中位數 | 坪數 / 屋齡 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公寓 | 17.0 萬 | 13.5 萬–21.2 萬 | 持平 | 410 萬 | 24 坪 / 44 年 | 127 |
| 華廈 | 20.1 萬 | 16.7 萬–32.1 萬 | -15% | 718 萬 | 30 坪 / 27 年 | 114 |
| 電梯大樓 | 29.6 萬 | 25.8 萬–34.1 萬 | -3% | 1,066 萬 | 34 坪 / 6 年 | 896 |
| 透天 | 31.4 萬 | 26.6 萬–36.5 萬 | +13% | 1,543 萬 | 53 坪 / 24 年 | 208 |
每坪用政府公布的單價(車位分開計價時已扣除);不含預售屋、親友等特殊交易與一次買多棟的交易。
治安竊盜件數 · 2025/06~2026/06
| 類別 | 件數 | 排名 |
|---|---|---|
| 住宅竊盜 | 6 | 高雄 38 區中第 10 多 |
| 機車竊盜 | 15 | 高雄 38 區中第 11 多 |
| 汽車竊盜 | 6 | 高雄 38 區中第 2 多 |
是件數不是比率:人口多、範圍大的區件數自然多。只看得出大概,實際請以警察機關公布為準。
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輸入地址,算上下班通勤(公車、捷運、台鐵、YouBike)、附近生活機能與垃圾車、淹水與液化潛勢、每月實際支出(房租或房貸),看中的房子存成筆記。
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資料來源
- 內政部不動產租賃實價登錄、買賣實價登錄(政府資料開放授權條款)
- 警察機關竊盜案件統計
行情是近一年成交的統計,不是估價;個別房屋請看實際條件。