高雄市燕巢區租金、房價與治安

燕巢區近一年整層住家月租中位數 $23,500(多數 $18,550–$30,000),比高雄市整體高 21%。獨立套房中位數 $6,850,比高雄市整體低 31%。華廈成交每坪中位數 30.1 萬,比高雄市整體高 27%,總價中位數 800 萬。

租金行情租賃實價登錄 · 2025/11~2026/08

房型	月租中位數	多數落在	每坪	比高雄市整體	筆數
整層住家	$23,500	$18,550–$30,000	$703	+21%	26
獨立套房	$6,850	$6,175–$7,000	$838	-31%	6

排除社會住宅包租代管與含車位的租約;同一棟最多算 2 筆、離中位數 3 倍以上的不算。分租套房、雅房的登錄面積常是整戶,不算每坪。

型態	每坪中位數	多數落在	比高雄市整體	總價中位數	坪數 / 屋齡	筆數
華廈	30.1 萬	25.8 萬–31.0 萬	+27%	800 萬	22 坪 / 1 年	19
透天	23.0 萬	16.6 萬–30.5 萬	-18%	1,154 萬	54 坪 / 22 年	36

每坪用政府公布的單價(車位分開計價時已扣除);不含預售屋、親友等特殊交易與一次買多棟的交易。

類別	件數	排名
住宅竊盜	0	—
機車竊盜	8	高雄 38 區中第 18 多

是件數不是比率:人口多、範圍大的區件數自然多。只看得出大概,實際請以警察機關公布為準。

輸入地址,算上下班通勤(公車、捷運、台鐵、YouBike)、附近生活機能與垃圾車、淹水與液化潛勢、每月實際支出(房租或房貸),看中的房子存成筆記。

行情是近一年成交的統計,不是估價;個別房屋請看實際條件。