高雄市三民區 租金、房價與治安
三民區近一年整層住家月租中位數 $19,000(多數 $15,000–$23,000),比高雄市整體低 3%。獨立套房中位數 $8,550,比高雄市整體低 14%。電梯大樓成交每坪中位數 33.2 萬,比高雄市整體高 9%,總價中位數 1,200 萬。住宅竊盜近一年 10 件,在高雄有資料的 38 個行政區中第 1 多。
租金行情租賃實價登錄 · 2025/08~2026/08
| 房型 | 月租中位數 | 多數落在 | 每坪 | 比高雄市整體 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 整層住家 | $19,000 | $15,000–$23,000 | $665 | -3% | 459 |
| 獨立套房 | $8,550 | $7,440–$10,000 | $816 | -14% | 42 |
| 分租套房 | $7,500 | $6,100–$11,750 | — | -4% | 263 |
| 雅房 | $6,250 | $5,050–$7,875 | — | -4% | 46 |
排除社會住宅包租代管與含車位的租約;同一棟最多算 2 筆、離中位數 3 倍以上的不算。分租套房、雅房的登錄面積常是整戶,不算每坪。
房價買賣實價登錄 · 2025/08~2026/08
| 型態 | 每坪中位數 | 多數落在 | 比高雄市整體 | 總價中位數 | 坪數 / 屋齡 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公寓 | 18.2 萬 | 14.5 萬–23.2 萬 | +7% | 472 萬 | 26 坪 / 45 年 | 217 |
| 華廈 | 20.5 萬 | 18.0 萬–24.1 萬 | -14% | 590 萬 | 28 坪 / 32 年 | 137 |
| 電梯大樓 | 33.2 萬 | 23.4 萬–40.0 萬 | +9% | 1,200 萬 | 36 坪 / 6 年 | 1270 |
| 透天 | 31.2 萬 | 25.3 萬–38.2 萬 | +12% | 1,362 萬 | 44 坪 / 47 年 | 268 |
每坪用政府公布的單價(車位分開計價時已扣除);不含預售屋、親友等特殊交易與一次買多棟的交易。
治安竊盜件數 · 2025/06~2026/06
| 類別 | 件數 | 排名 |
|---|---|---|
| 住宅竊盜 | 10 | 高雄 38 區中第 1 多 |
| 機車竊盜 | 49 | 高雄 38 區中第 1 多 |
| 汽車竊盜 | 6 | 高雄 38 區中第 2 多 |
是件數不是比率:人口多、範圍大的區件數自然多。只看得出大概,實際請以警察機關公布為準。
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輸入地址,算上下班通勤(公車、捷運、台鐵、YouBike)、附近生活機能與垃圾車、淹水與液化潛勢、每月實際支出(房租或房貸),看中的房子存成筆記。
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資料來源
- 內政部不動產租賃實價登錄、買賣實價登錄(政府資料開放授權條款)
- 警察機關竊盜案件統計
行情是近一年成交的統計,不是估價;個別房屋請看實際條件。