新北市鶯歌區租金、房價與治安

鶯歌區近一年整層住家月租中位數 $18,500(多數 $15,000–$22,000),比新北市整體低 26%。電梯大樓成交每坪中位數 33.8 萬,比新北市整體低 35%,總價中位數 1,319 萬。住宅竊盜近一年 4 件,在北北基桃有資料的 61 個行政區中第 47 多。

租金行情租賃實價登錄 · 2025/08~2026/07

房型	月租中位數	多數落在	每坪	比新北市整體	筆數
整層住家	$18,500	$15,000–$22,000	$603	-26%	44
分租套房	$9,500	$8,375–$11,125	—	-32%	16

排除社會住宅包租代管與含車位的租約;同一棟最多算 2 筆、離中位數 3 倍以上的不算。分租套房、雅房的登錄面積常是整戶,不算每坪。

型態	每坪中位數	多數落在	比新北市整體	總價中位數	坪數 / 屋齡	筆數
公寓	23.1 萬	20.4 萬–26.0 萬	-44%	640 萬	25 坪 / 44 年	47
華廈	29.2 萬	26.1 萬–33.2 萬	-34%	980 萬	33 坪 / 29 年	65
電梯大樓	33.8 萬	31.6 萬–38.4 萬	-35%	1,319 萬	32 坪 / 6 年	130
透天	29.3 萬	24.7 萬–35.0 萬	-24%	1,265 萬	44 坪 / 31 年	47

每坪用政府公布的單價(車位分開計價時已扣除);不含預售屋、親友等特殊交易與一次買多棟的交易。