新北市淡水區租金、房價與治安

淡水區近一年整層住家月租中位數 $20,000(多數 $16,045–$23,000),比新北市整體低 20%。獨立套房中位數 $11,000,比新北市整體低 32%。電梯大樓成交每坪中位數 33.3 萬,比新北市整體低 36%,總價中位數 1,180 萬。住宅竊盜近一年 39 件,在北北基桃有資料的 61 個行政區中第 12 多。

租金行情租賃實價登錄 · 2025/08~2026/08

房型	月租中位數	多數落在	每坪	比新北市整體	筆數
整層住家	$20,000	$16,045–$23,000	$730	-20%	427
獨立套房	$11,000	$9,150–$15,637	$1,000	-32%	115
分租套房	$8,000	$5,725–$9,000	—	-43%	196
雅房	$9,400	$6,775–$9,950	—	-19%	14

排除社會住宅包租代管與含車位的租約;同一棟最多算 2 筆、離中位數 3 倍以上的不算。分租套房、雅房的登錄面積常是整戶,不算每坪。

房價買賣實價登錄 · 2025/09~2026/08

型態	每坪中位數	多數落在	比新北市整體	總價中位數	坪數 / 屋齡	筆數
公寓	23.0 萬	19.4 萬–27.6 萬	-44%	577 萬	26 坪 / 42 年	173
華廈	31.1 萬	27.1 萬–36.4 萬	-29%	1,018 萬	31 坪 / 20 年	236
電梯大樓	33.3 萬	28.6 萬–36.8 萬	-36%	1,180 萬	32 坪 / 9 年	1548
透天	32.8 萬	25.7 萬–37.4 萬	-15%	2,250 萬	74 坪 / 39 年	45

每坪用政府公布的單價(車位分開計價時已扣除);不含預售屋、親友等特殊交易與一次買多棟的交易。

治安竊盜件數 · 2025/08~2026/08

類別	件數	排名
住宅竊盜	39	北北基桃 61 區中第 12 多
機車竊盜	18	北北基桃 61 區中第 20 多
汽車竊盜	7	北北基桃 61 區中第 8 多
自行車竊盜	2	北北基桃 61 區中第 18 多