台南市新營區租金、房價與治安

新營區近一年整層住家月租中位數 $15,000(多數 $12,250–$19,250),比台南市整體低 21%。電梯大樓成交每坪中位數 23.3 萬,比台南市整體低 18%,總價中位數 860 萬。住宅竊盜近一年 2 件,在台南有資料的 37 個行政區中第 16 多。

租金行情租賃實價登錄 · 2025/09~2026/08

房型	月租中位數	多數落在	每坪	比台南市整體	筆數
整層住家	$15,000	$12,250–$19,250	$446	-21%	43
分租套房	$9,000	$7,500–$9,100	—	+20%	11

排除社會住宅包租代管與含車位的租約;同一棟最多算 2 筆、離中位數 3 倍以上的不算。分租套房、雅房的登錄面積常是整戶,不算每坪。

型態	每坪中位數	多數落在	比台南市整體	總價中位數	坪數 / 屋齡	筆數
公寓	11.9 萬	10.2 萬–14.0 萬	-24%	320 萬	29 坪 / 43 年	18
華廈	15.1 萬	12.4 萬–25.9 萬	-36%	550 萬	32 坪 / 28 年	76
電梯大樓	23.3 萬	15.0 萬–27.4 萬	-18%	860 萬	36 坪 / 6 年	44
透天	22.1 萬	15.8 萬–28.3 萬	-15%	1,383 萬	58 坪 / 20 年	134

每坪用政府公布的單價(車位分開計價時已扣除);不含預售屋、親友等特殊交易與一次買多棟的交易。

是件數不是比率:人口多、範圍大的區件數自然多。只看得出大概,實際請以警察機關公布為準。

輸入地址,算上下班通勤(公車、捷運、台鐵、YouBike)、附近生活機能與垃圾車、淹水與液化潛勢、每月實際支出(房租或房貸),看中的房子存成筆記。

行情是近一年成交的統計,不是估價;個別房屋請看實際條件。