台南市南區 租金、房價與治安
南區近一年整層住家月租中位數 $17,950(多數 $13,000–$22,475),比台南市整體低 6%。獨立套房中位數 $8,000,比台南市整體低 11%。電梯大樓成交每坪中位數 23.8 萬,比台南市整體低 16%,總價中位數 875 萬。住宅竊盜近一年 7 件,在台南有資料的 37 個行政區中第 5 多。
租金行情租賃實價登錄 · 2025/08~2026/08
| 房型 | 月租中位數 | 多數落在 | 每坪 | 比台南市整體 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 整層住家 | $17,950 | $13,000–$22,475 | $546 | -6% | 76 |
| 獨立套房 | $8,000 | $7,375–$10,000 | $775 | -11% | 11 |
| 分租套房 | $9,000 | $6,500–$11,500 | — | +20% | 45 |
排除社會住宅包租代管與含車位的租約;同一棟最多算 2 筆、離中位數 3 倍以上的不算。分租套房、雅房的登錄面積常是整戶,不算每坪。
房價買賣實價登錄 · 2025/08~2026/08
| 型態 | 每坪中位數 | 多數落在 | 比台南市整體 | 總價中位數 | 坪數 / 屋齡 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公寓 | 14.3 萬 | 12.7 萬–18.0 萬 | -9% | 398 萬 | 28 坪 / 44 年 | 94 |
| 華廈 | 20.6 萬 | 17.7 萬–27.5 萬 | -13% | 720 萬 | 30 坪 / 31 年 | 76 |
| 電梯大樓 | 23.8 萬 | 18.5 萬–28.5 萬 | -16% | 875 萬 | 38 坪 / 9 年 | 110 |
| 透天 | 28.1 萬 | 20.8 萬–36.8 萬 | +8% | 1,270 萬 | 50 坪 / 39 年 | 195 |
每坪用政府公布的單價(車位分開計價時已扣除);不含預售屋、親友等特殊交易與一次買多棟的交易。
治安竊盜件數 · 2025/06~2026/06
| 類別 | 件數 | 排名 |
|---|---|---|
| 住宅竊盜 | 7 | 台南 37 區中第 5 多 |
| 機車竊盜 | 13 | 台南 37 區中第 6 多 |
| 汽車竊盜 | 1 | 台南 37 區中第 10 多 |
是件數不是比率:人口多、範圍大的區件數自然多。只看得出大概,實際請以警察機關公布為準。
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輸入地址,算上下班通勤(公車、捷運、台鐵、YouBike)、附近生活機能與垃圾車、淹水與液化潛勢、每月實際支出(房租或房貸),看中的房子存成筆記。
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資料來源
- 內政部不動產租賃實價登錄、買賣實價登錄(政府資料開放授權條款)
- 警察機關竊盜案件統計
行情是近一年成交的統計,不是估價;個別房屋請看實際條件。