台南市中西區 租金、房價與治安
中西區近一年整層住家月租中位數 $16,000(多數 $12,000–$20,000),比台南市整體低 16%。獨立套房中位數 $9,000,和台南市整體差不多。電梯大樓成交每坪中位數 25.7 萬,比台南市整體低 10%,總價中位數 750 萬。住宅竊盜近一年 10 件,在台南有資料的 37 個行政區中第 4 多。
租金行情租賃實價登錄 · 2025/08~2026/08
| 房型 | 月租中位數 | 多數落在 | 每坪 | 比台南市整體 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 整層住家 | $16,000 | $12,000–$20,000 | $627 | -16% | 97 |
| 獨立套房 | $9,000 | $7,375–$11,745 | $915 | 持平 | 68 |
| 分租套房 | $8,000 | $6,500–$10,000 | — | +7% | 79 |
| 雅房 | $8,300 | $5,325–$10,075 | — | +14% | 6 |
排除社會住宅包租代管與含車位的租約;同一棟最多算 2 筆、離中位數 3 倍以上的不算。分租套房、雅房的登錄面積常是整戶,不算每坪。
房價買賣實價登錄 · 2025/08~2026/08
| 型態 | 每坪中位數 | 多數落在 | 比台南市整體 | 總價中位數 | 坪數 / 屋齡 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公寓 | 17.7 萬 | 14.4 萬–23.0 萬 | +13% | 380 萬 | 24 坪 / 42 年 | 47 |
| 華廈 | 26.3 萬 | 19.6 萬–38.1 萬 | +11% | 400 萬 | 11 坪 / 34 年 | 148 |
| 電梯大樓 | 25.7 萬 | 20.9 萬–34.1 萬 | -10% | 750 萬 | 32 坪 / 28 年 | 91 |
| 透天 | 28.3 萬 | 23.1 萬–40.5 萬 | +8% | 1,232 萬 | 38 坪 / 41 年 | 81 |
每坪用政府公布的單價(車位分開計價時已扣除);不含預售屋、親友等特殊交易與一次買多棟的交易。
治安竊盜件數 · 2025/06~2026/06
| 類別 | 件數 | 排名 |
|---|---|---|
| 住宅竊盜 | 10 | 台南 37 區中第 4 多 |
| 機車竊盜 | 14 | 台南 37 區中第 5 多 |
是件數不是比率:人口多、範圍大的區件數自然多。只看得出大概,實際請以警察機關公布為準。
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輸入地址,算上下班通勤(公車、捷運、台鐵、YouBike)、附近生活機能與垃圾車、淹水與液化潛勢、每月實際支出(房租或房貸),看中的房子存成筆記。
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資料來源
- 內政部不動產租賃實價登錄、買賣實價登錄(政府資料開放授權條款)
- 警察機關竊盜案件統計
行情是近一年成交的統計,不是估價;個別房屋請看實際條件。