台南市新化區租金、房價與治安

新化區近一年整層住家月租中位數 $15,000(多數 $14,500–$18,250),比台南市整體低 21%。電梯大樓成交每坪中位數 24.2 萬,比台南市整體低 15%,總價中位數 1,280 萬。住宅竊盜近一年 5 件,在台南有資料的 37 個行政區中第 10 多。

租金行情租賃實價登錄 · 2025/08~2026/08

房型	月租中位數	多數落在	每坪	比台南市整體	筆數
整層住家	$15,000	$14,500–$18,250	$429	-21%	15
分租套房	$7,000	$7,000–$7,250	—	-7%	11

排除社會住宅包租代管與含車位的租約;同一棟最多算 2 筆、離中位數 3 倍以上的不算。分租套房、雅房的登錄面積常是整戶,不算每坪。

型態	每坪中位數	多數落在	比台南市整體	總價中位數	坪數 / 屋齡	筆數
華廈	26.1 萬	14.7 萬–29.4 萬	+10%	760 萬	29 坪 / 2 年	23
電梯大樓	24.2 萬	15.5 萬–26.9 萬	-15%	1,280 萬	39 坪 / 2 年	13
透天	23.0 萬	17.8 萬–29.2 萬	-12%	909 萬	48 坪 / 32 年	48

每坪用政府公布的單價(車位分開計價時已扣除);不含預售屋、親友等特殊交易與一次買多棟的交易。

是件數不是比率:人口多、範圍大的區件數自然多。只看得出大概,實際請以警察機關公布為準。

輸入地址,算上下班通勤(公車、捷運、台鐵、YouBike)、附近生活機能與垃圾車、淹水與液化潛勢、每月實際支出(房租或房貸),看中的房子存成筆記。

行情是近一年成交的統計,不是估價;個別房屋請看實際條件。