台南市仁德區租金、房價與治安

仁德區近一年整層住家月租中位數 $22,000(多數 $16,800–$26,000),比台南市整體高 16%。電梯大樓成交每坪中位數 30.8 萬,比台南市整體高 9%,總價中位數 1,138 萬。住宅竊盜近一年 2 件,在台南有資料的 37 個行政區中第 16 多。

租金行情租賃實價登錄 · 2025/08~2026/08

房型	月租中位數	多數落在	每坪	比台南市整體	筆數
整層住家	$22,000	$16,800–$26,000	$564	+16%	41
分租套房	$7,000	$5,500–$8,500	—	-7%	52

排除社會住宅包租代管與含車位的租約;同一棟最多算 2 筆、離中位數 3 倍以上的不算。分租套房、雅房的登錄面積常是整戶,不算每坪。

型態	每坪中位數	多數落在	比台南市整體	總價中位數	坪數 / 屋齡	筆數
公寓	12.9 萬	12.5 萬–13.1 萬	-18%	109 萬	9 坪 / 31 年	6
華廈	20.4 萬	16.1 萬–27.9 萬	-14%	590 萬	28 坪 / 29 年	50
電梯大樓	30.8 萬	26.6 萬–33.6 萬	+9%	1,138 萬	36 坪 / 2 年	191
透天	27.0 萬	21.0 萬–31.1 萬	+3%	1,350 萬	51 坪 / 22 年	140

每坪用政府公布的單價(車位分開計價時已扣除);不含預售屋、親友等特殊交易與一次買多棟的交易。

是件數不是比率:人口多、範圍大的區件數自然多。只看得出大概,實際請以警察機關公布為準。

輸入地址,算上下班通勤(公車、捷運、台鐵、YouBike)、附近生活機能與垃圾車、淹水與液化潛勢、每月實際支出(房租或房貸),看中的房子存成筆記。

行情是近一年成交的統計,不是估價;個別房屋請看實際條件。