台南市新市區租金、房價與治安

新市區近一年整層住家月租中位數 $20,000(多數 $18,000–$25,000),比台南市整體高 5%。電梯大樓成交每坪中位數 31.5 萬,比台南市整體高 11%,總價中位數 1,080 萬。

租金行情租賃實價登錄 · 2025/08~2026/08

房型	月租中位數	多數落在	每坪	比台南市整體	筆數
整層住家	$20,000	$18,000–$25,000	$594	+5%	51
分租套房	$6,000	$5,500–$7,000	—	-20%	121

排除社會住宅包租代管與含車位的租約;同一棟最多算 2 筆、離中位數 3 倍以上的不算。分租套房、雅房的登錄面積常是整戶,不算每坪。

型態	每坪中位數	多數落在	比台南市整體	總價中位數	坪數 / 屋齡	筆數
華廈	28.5 萬	24.7 萬–31.2 萬	+21%	860 萬	27 坪 / 3 年	93
電梯大樓	31.5 萬	29.3 萬–33.6 萬	+11%	1,080 萬	28 坪 / 6 年	25
透天	27.1 萬	22.3 萬–31.3 萬	+4%	1,570 萬	55 坪 / 7 年	57

每坪用政府公布的單價(車位分開計價時已扣除);不含預售屋、親友等特殊交易與一次買多棟的交易。

類別	件數	排名
住宅竊盜	0	—
機車竊盜	2	台南 37 區中第 19 多

是件數不是比率:人口多、範圍大的區件數自然多。只看得出大概,實際請以警察機關公布為準。

輸入地址,算上下班通勤(公車、捷運、台鐵、YouBike)、附近生活機能與垃圾車、淹水與液化潛勢、每月實際支出(房租或房貸),看中的房子存成筆記。

行情是近一年成交的統計,不是估價;個別房屋請看實際條件。