台北市文山區 租金、房價與治安
文山區近一年整層住家月租中位數 $28,750(多數 $25,000–$34,761),比台北市整體低 24%。獨立套房中位數 $18,000,比台北市整體低 29%。電梯大樓成交每坪中位數 74.3 萬,比台北市整體低 19%,總價中位數 2,636 萬。住宅竊盜近一年 12 件,在北北基桃有資料的 61 個行政區中第 36 多。
租金行情租賃實價登錄 · 2025/08~2026/08
| 房型 | 月租中位數 | 多數落在 | 每坪 | 比台北市整體 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 整層住家 | $28,750 | $25,000–$34,761 | $1,039 | -24% | 132 |
| 獨立套房 | $18,000 | $16,000–$22,500 | $1,490 | -29% | 33 |
| 分租套房 | $13,000 | $10,000–$18,800 | — | -23% | 81 |
| 雅房 | $11,900 | $9,025–$13,150 | — | -11% | 54 |
排除社會住宅包租代管與含車位的租約;同一棟最多算 2 筆、離中位數 3 倍以上的不算。分租套房、雅房的登錄面積常是整戶,不算每坪。
房價買賣實價登錄 · 2025/08~2026/08
| 型態 | 每坪中位數 | 多數落在 | 比台北市整體 | 總價中位數 | 坪數 / 屋齡 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公寓 | 51.6 萬 | 45.0 萬–59.8 萬 | -19% | 1,450 萬 | 28 坪 / 46 年 | 278 |
| 華廈 | 67.0 萬 | 56.2 萬–74.7 萬 | -17% | 1,980 萬 | 29 坪 / 28 年 | 199 |
| 電梯大樓 | 74.3 萬 | 61.4 萬–89.8 萬 | -19% | 2,636 萬 | 32 坪 / 17 年 | 299 |
| 透天 | 62.0 萬 | 42.5 萬–69.5 萬 | -29% | 3,000 萬 | 57 坪 / 42 年 | 17 |
每坪用政府公布的單價(車位分開計價時已扣除);不含預售屋、親友等特殊交易與一次買多棟的交易。
治安竊盜件數 · 2025/08~2026/08
| 類別 | 件數 | 排名 |
|---|---|---|
| 住宅竊盜 | 12 | 北北基桃 61 區中第 36 多 |
| 機車竊盜 | 8 | 北北基桃 61 區中第 34 多 |
| 汽車竊盜 | 3 | 北北基桃 61 區中第 24 多 |
是件數不是比率:人口多、範圍大的區件數自然多。只看得出大概,實際請以警察機關公布為準。
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輸入地址,算上下班通勤(公車、捷運、台鐵、YouBike)、附近生活機能與垃圾車、淹水與液化潛勢、每月實際支出(房租或房貸),看中的房子存成筆記。
台北市其他行政區
資料來源
- 內政部不動產租賃實價登錄、買賣實價登錄(政府資料開放授權條款)
- 警察機關竊盜案件統計
行情是近一年成交的統計,不是估價;個別房屋請看實際條件。