桃園市觀音區 租金、房價與治安
觀音區近一年整層住家月租中位數 $18,750(多數 $14,375–$26,500),比桃園市整體低 6%。獨立套房中位數 $7,250,比桃園市整體低 37%。電梯大樓成交每坪中位數 26.3 萬,比桃園市整體低 18%,總價中位數 905 萬。住宅竊盜近一年 19 件,在北北基桃有資料的 61 個行政區中第 25 多。
租金行情租賃實價登錄 · 2025/08~2026/08
| 房型 | 月租中位數 | 多數落在 | 每坪 | 比桃園市整體 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 整層住家 | $18,750 | $14,375–$26,500 | $562 | -6% | 52 |
| 獨立套房 | $7,250 | $6,500–$7,725 | $700 | -37% | 18 |
| 分租套房 | $6,500 | $6,000–$7,355 | — | -28% | 52 |
排除社會住宅包租代管與含車位的租約;同一棟最多算 2 筆、離中位數 3 倍以上的不算。分租套房、雅房的登錄面積常是整戶,不算每坪。
房價買賣實價登錄 · 2025/08~2026/08
| 型態 | 每坪中位數 | 多數落在 | 比桃園市整體 | 總價中位數 | 坪數 / 屋齡 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公寓 | 13.5 萬 | 11.0 萬–20.0 萬 | -31% | 358 萬 | 25 坪 / 30 年 | 16 |
| 華廈 | 25.5 萬 | 20.2 萬–28.6 萬 | +1% | 580 萬 | 23 坪 / 1 年 | 318 |
| 電梯大樓 | 26.3 萬 | 22.8 萬–28.0 萬 | -18% | 905 萬 | 31 坪 / 1 年 | 68 |
| 透天 | 22.9 萬 | 19.1 萬–26.4 萬 | -12% | 1,250 萬 | 54 坪 / 2 年 | 209 |
每坪用政府公布的單價(車位分開計價時已扣除);不含預售屋、親友等特殊交易與一次買多棟的交易。
治安竊盜件數 · 2025/06~2026/06
| 類別 | 件數 | 排名 |
|---|---|---|
| 住宅竊盜 | 19 | 北北基桃 61 區中第 25 多 |
| 機車竊盜 | 20 | 北北基桃 61 區中第 19 多 |
| 汽車竊盜 | 12 | 北北基桃 61 區中第 2 多 |
是件數不是比率:人口多、範圍大的區件數自然多。只看得出大概,實際請以警察機關公布為準。
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輸入地址,算上下班通勤(公車、捷運、台鐵、YouBike)、附近生活機能與垃圾車、淹水與液化潛勢、每月實際支出(房租或房貸),看中的房子存成筆記。
桃園市其他行政區
資料來源
- 內政部不動產租賃實價登錄、買賣實價登錄(政府資料開放授權條款)
- 警察機關竊盜案件統計
行情是近一年成交的統計,不是估價;個別房屋請看實際條件。