桃園市楊梅區 租金、房價與治安
楊梅區近一年整層住家月租中位數 $17,000(多數 $14,000–$25,000),比桃園市整體低 15%。獨立套房中位數 $10,250,比桃園市整體低 11%。電梯大樓成交每坪中位數 24.2 萬,比桃園市整體低 25%,總價中位數 900 萬。住宅竊盜近一年 33 件,在北北基桃有資料的 61 個行政區中第 15 多。
租金行情租賃實價登錄 · 2025/08~2026/08
| 房型 | 月租中位數 | 多數落在 | 每坪 | 比桃園市整體 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 整層住家 | $17,000 | $14,000–$25,000 | $533 | -15% | 63 |
| 獨立套房 | $10,250 | $9,500–$12,000 | $451 | -11% | 8 |
| 分租套房 | $9,500 | $7,750–$11,500 | — | +6% | 43 |
排除社會住宅包租代管與含車位的租約;同一棟最多算 2 筆、離中位數 3 倍以上的不算。分租套房、雅房的登錄面積常是整戶,不算每坪。
房價買賣實價登錄 · 2025/08~2026/08
| 型態 | 每坪中位數 | 多數落在 | 比桃園市整體 | 總價中位數 | 坪數 / 屋齡 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公寓 | 15.3 萬 | 12.7 萬–19.2 萬 | -23% | 408 萬 | 27 坪 / 31 年 | 69 |
| 華廈 | 20.9 萬 | 17.0 萬–24.5 萬 | -17% | 665 萬 | 33 坪 / 19 年 | 274 |
| 電梯大樓 | 24.2 萬 | 20.4 萬–27.7 萬 | -25% | 900 萬 | 31 坪 / 9 年 | 327 |
| 透天 | 22.5 萬 | 17.9 萬–26.6 萬 | -13% | 1,150 萬 | 55 坪 / 28 年 | 301 |
每坪用政府公布的單價(車位分開計價時已扣除);不含預售屋、親友等特殊交易與一次買多棟的交易。
治安竊盜件數 · 2025/06~2026/06
| 類別 | 件數 | 排名 |
|---|---|---|
| 住宅竊盜 | 33 | 北北基桃 61 區中第 15 多 |
| 機車竊盜 | 22 | 北北基桃 61 區中第 17 多 |
| 汽車竊盜 | 11 | 北北基桃 61 區中第 3 多 |
是件數不是比率:人口多、範圍大的區件數自然多。只看得出大概,實際請以警察機關公布為準。
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輸入地址,算上下班通勤(公車、捷運、台鐵、YouBike)、附近生活機能與垃圾車、淹水與液化潛勢、每月實際支出(房租或房貸),看中的房子存成筆記。
桃園市其他行政區
資料來源
- 內政部不動產租賃實價登錄、買賣實價登錄(政府資料開放授權條款)
- 警察機關竊盜案件統計
行情是近一年成交的統計,不是估價;個別房屋請看實際條件。