桃園市八德區 租金、房價與治安
八德區近一年整層住家月租中位數 $18,000(多數 $15,250–$22,500),比桃園市整體低 10%。獨立套房中位數 $11,000,比桃園市整體低 4%。電梯大樓成交每坪中位數 30.8 萬,比桃園市整體低 5%,總價中位數 1,280 萬。住宅竊盜近一年 107 件,在北北基桃有資料的 61 個行政區中第 2 多。
租金行情租賃實價登錄 · 2025/08~2026/08
| 房型 | 月租中位數 | 多數落在 | 每坪 | 比桃園市整體 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 整層住家 | $18,000 | $15,250–$22,500 | $619 | -10% | 91 |
| 獨立套房 | $11,000 | $8,000–$12,000 | $942 | -4% | 5 |
| 分租套房 | $9,000 | $7,650–$10,125 | — | 持平 | 148 |
| 雅房 | $7,000 | $5,575–$8,750 | — | -10% | 10 |
排除社會住宅包租代管與含車位的租約;同一棟最多算 2 筆、離中位數 3 倍以上的不算。分租套房、雅房的登錄面積常是整戶,不算每坪。
房價買賣實價登錄 · 2025/08~2026/08
| 型態 | 每坪中位數 | 多數落在 | 比桃園市整體 | 總價中位數 | 坪數 / 屋齡 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公寓 | 20.0 萬 | 16.3 萬–24.0 萬 | +2% | 492 萬 | 25 坪 / 45 年 | 73 |
| 華廈 | 25.0 萬 | 22.4 萬–29.1 萬 | -1% | 910 萬 | 33 坪 / 28 年 | 75 |
| 電梯大樓 | 30.8 萬 | 27.1 萬–36.9 萬 | -5% | 1,280 萬 | 36 坪 / 10 年 | 512 |
| 透天 | 28.4 萬 | 24.1 萬–34.2 萬 | +10% | 1,060 萬 | 35 坪 / 45 年 | 177 |
每坪用政府公布的單價(車位分開計價時已扣除);不含預售屋、親友等特殊交易與一次買多棟的交易。
治安竊盜件數 · 2025/06~2026/06
| 類別 | 件數 | 排名 |
|---|---|---|
| 住宅竊盜 | 107 | 北北基桃 61 區中第 2 多 |
| 機車竊盜 | 32 | 北北基桃 61 區中第 11 多 |
| 汽車竊盜 | 7 | 北北基桃 61 區中第 8 多 |
是件數不是比率:人口多、範圍大的區件數自然多。只看得出大概,實際請以警察機關公布為準。
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輸入地址,算上下班通勤(公車、捷運、台鐵、YouBike)、附近生活機能與垃圾車、淹水與液化潛勢、每月實際支出(房租或房貸),看中的房子存成筆記。
桃園市其他行政區
資料來源
- 內政部不動產租賃實價登錄、買賣實價登錄(政府資料開放授權條款)
- 警察機關竊盜案件統計
行情是近一年成交的統計,不是估價;個別房屋請看實際條件。