基隆市暖暖區租金、房價與治安

暖暖區近一年整層住家月租中位數 $15,000(多數 $13,398–$17,000),比基隆市整體高 9%。電梯大樓成交每坪中位數 22.9 萬,和基隆市整體差不多,總價中位數 895 萬。住宅竊盜近一年 9 件,在北北基桃有資料的 61 個行政區中第 42 多。

租金行情租賃實價登錄 · 2025/08~2026/06

房型	月租中位數	多數落在	每坪	比基隆市整體	筆數
整層住家	$15,000	$13,398–$17,000	$428	+9%	16

排除社會住宅包租代管與含車位的租約;同一棟最多算 2 筆、離中位數 3 倍以上的不算。分租套房、雅房的登錄面積常是整戶,不算每坪。

型態	每坪中位數	多數落在	比基隆市整體	總價中位數	坪數 / 屋齡	筆數
公寓	16.9 萬	12.1 萬–19.9 萬	+8%	463 萬	27 坪 / 44 年	60
華廈	17.0 萬	12.3 萬–22.2 萬	-27%	500 萬	30 坪 / 30 年	57
電梯大樓	22.9 萬	20.0 萬–25.1 萬	+1%	895 萬	35 坪 / 17 年	72
透天	21.0 萬	15.4 萬–21.4 萬	-9%	500 萬	25 坪 / 46 年	8

每坪用政府公布的單價(車位分開計價時已扣除);不含預售屋、親友等特殊交易與一次買多棟的交易。

是件數不是比率:人口多、範圍大的區件數自然多。只看得出大概,實際請以警察機關公布為準。

輸入地址,算上下班通勤(公車、捷運、台鐵、YouBike)、附近生活機能與垃圾車、淹水與液化潛勢、每月實際支出(房租或房貸),看中的房子存成筆記。

行情是近一年成交的統計,不是估價;個別房屋請看實際條件。